Les objectifs du Carnet numérique de l’habitat

Le « Carnet numérique d’entretien et de suivi du logement », aussi appelé parfois « Carnet numérique du logement » ou « Carnet numérique de l’habitat » a été initié par la loi relative à la transition énergétique pour la croissance verte de 2015. Puis, officiellement intégré à la loi ELAN fin 2018, sa mise en place est officielle au 1er janvier 2020. Souvent surnommé comme étant une véritable Carte Vitale du logement, ce carnet numérique répond à plusieurs objectifs.

Ce carnet permet l’accompagnement et le suivi de l’amélioration de la performance énergétique et environnementale du bâtiment et du logement pour toute la durée de vie de celui-ci.

Trois grandes ambitions ont en effet guidé son élaboration : disposer en un seul et même lieu d’informations liées au logement avec une bonne traçabilité, avec une vraie continuité, le tout permettant une transmission simplifiée.

La meilleure transmission des informations logement avec le Carnet numérique de l’habitat

La centralisation de tous les documents liés à la vie du bien en un seul espace d’archivage sécurisé et transmissible est une révolution. Au-delà des données énergétiques et des informations propres aux travaux réalisés dans le bien, il est possible de transformer le carnet numérique en un véritable coffre-fort renfermant une information riche et complète. Titre de propriété, factures, documents relatifs à la copropriété, relevés de charges… les limites sont infinies ou presque, et tout ce qui se rapporte au logement peut trouver sa place dans ce carnet.

Les Français restent en moyenne 7 ans dans leur logement. En 7 ans, il est possible de réaliser de nombreux travaux d’aménagement, des modifications et des évolutions, des démolitions… l’opacité qui entourait auparavant l’occupation du logement par le précédent propriétaire n’est plus possible grâce au carnet numérique ! Les omissions ne sont plus possibles non plus. La transmission devient la norme pour que chaque bien soit mieux connu par son occupant et puisse évoluer de manière cohérente.

Le Carnet numérique de l’habitat, pour une meilleure traçabilité de l’information

Le domaine de l’immobilier n’échappe pas à l’exigence de traçabilité qui se fait jour dans de nombreux autres secteurs ! Qu’il s’agisse de la traçabilité en matière d’alimentation, du suivi de l’entretien d’une voiture ou encore de la liste des démarches effectuées pour fabriquer un objet ou créer un service, l’heure est aujourd’hui à la transparence et à l’exigence d’information de qualité.

Alors, en matière de logement, une évolution majeure se prépare. Tout comme il est impossible de commercialiser en France des produits alimentaires qui ne respectent pas des normes de traçabilité fortes, il n’est plus possible de construire – au 1er janvier 2020 – une maison sans disposer d’un suivi complet : le Carnet numérique de l’habitat.

Une voiture qui possède un entretien suivi et un carnet complété au fur et à mesure des années peut souvent se revendre à un meilleur prix. Dans le monde de l’immobilier, la logique est maintenant la même. La traçabilité de la qualité énergétique d’un habitat deviendra de plus en plus importante et demandée, et un suivi régulier pourra devenir un élément clé pour influencer le prix de vente final.

L’information va devenir créatrice de valeur, et la traçabilité de toutes les opérations réalisées au sein d’un bien – qu’il s’agisse de travaux énergétiques ou non – va valoriser celui-ci.

La continuité des données propres au logement

Avant que le Carnet numérique de l’habitat ne fasse son apparition, toutes les informations liées à un logement – et notamment les informations énergétiques – n’étaient pas pour autant inexistantes. Seul problème, ces informations étaient protéiformes, pouvant être disponibles sous forme de factures papier ou en version numérique. Certains artisans pouvaient communiquer le détail des travaux réalisés avec un niveau d’information complet, tandis que d’autres n’allaient pas renseigner des caractéristiques trop complexes.

Désormais, avec le Carnet numérique de l’habitat, une évolution majeure est possible en ce qui concerne la continuité des données et leur disponibilité.

Plusieurs start-up ont élaboré des plateforme numériques pour la mise en œuvre opérationnelle de ce fameux carnet de l’habitat. Le format des données y est facilement exportable et ces dernières sont donc échangeables entre opérateurs. Une vraie simplification alliée à une centralisation qui permet de conserver les données dans le temps et éviter la fuite de « datas » importantes. Une facture ou un détail de travaux perdus sur un disque dur ou au fond d’un tiroir n’auront pas d’impact. La numérisation des données et leur disponibilité assure une vraie continuité, au service des occupants (propriétaire ou locataire).

Le Carnet numérique de l’habitat simplifie grandement les démarches d’achat et de vente d’un bien immobilier, avec une information pour le nouvel acheteur qui n’est pas morcelée mais au contraire complète et évolutive. Il peut s’agir d’un atout lors d’une vente, et dans tous les cas d’un élément qui servira à améliorer la connaissance du logement du nouveau propriétaire. En effet, le carnet doit être transféré à l’acquéreur du logement au plus tard lors de la signature de l’acte de mutation.